Co-propriedade: quando recorrer a uma renovação abrangente?

Uma vez que os condomínios são parte integrante do estoque imobiliário metropolitano, que atualmente representa 44% da energia consumida na França e emite mais de 123 milhões de CO2 a cada ano, eles também estão entre as áreas-chave na transição energética e na luta contra aquecimento global. Além do mais, eles foram construídos principalmente em uma época em que ainda não havia regulamentações térmicas. Dito isto, para que ajudem a tornar o setor da construção mais eficiente em termos energéticos, os coproprietários que ainda não iniciaram uma renovação abrangente do seu edifício devem começar a considerá-la..

Ao empreender uma ampla renovação, estes coproprietários contribuem, por um lado, para o bom funcionamento do plano “France Relance”, um plano desenvolvido para acelerar a reformulação económica, social e ecológica do país. Por outro lado, optam por maximizar o desempenho energético do seu edifício, eliminar todas as pontes térmicas, minimizar as necessidades energéticas do edifício, valorizar a propriedade ao mesmo tempo que melhora o seu conforto … A renovação global é também para eles a oportunidade de reduzir o custo de o trabalho. Como o estado está atualmente promovendo a renovação energética de edifícios existentes, ele pode financiar quase todo o projeto por meio de vários auxílios e subsídios que podem ser combinados entre si. Close da reforma geral do condomínio.

Renovação global: em que consiste ?

A renovação global visa dar resposta a cada item para a melhoria da eficiência energética de um edifício depois de ter passado pela mais rigorosa auditoria energética: isolamento (ITI e / ou ITE), equipamento de aquecimento, sistema de ventilação, marcenaria … Desde o seu proprietário ou a Os coproprietários são obrigados a realizar várias obras; a renovação global pode ser realizada numa única etapa ou distribuída por vários anos. Em todos os casos, o trabalho deve levar ao cumprimento dos objetivos de desempenho energético definidos pelos regulamentos térmicos em vigor.

A renovação energética de um edifício é um projecto de grande envergadura, dependendo do número de obras a realizar, e deve cumprir os requisitos da regulamentação térmica em vigor, caso também se prepare para o embarque. uma reforma completa da sua casa, é do seu interesse ter um especialista em gestão de energia acompanhando você. Desde a auditoria energética do imóvel à reforma geral, passando pela assistência à gestão de projetos (AMO) e a mobilização de ajudas governamentais, permitindo-lhe minimizar ao máximo a sua falta de carga, tal profissional cuidará de todos os marcos do seu projeto e se esforçará para aumentar a eficiência energética do seu edifício.

Melhorar a eficiência energética de um edifício renovando-o

Recurso global de renovação visual de condomínio investe em renovação energética

Lembrete do princípio da copropriedade

Por copropriedade, entende-se uma organização jurídica em que cada um dos coproprietários possui um ou mais lotes que consistem em uma parte das áreas comuns (telhado, pátio, terreno, via de acesso, etc.) e uma parte privada (apartamento, adega, parque de estacionamento, etc.), duas partes indissociáveis ​​avaliadas em “percentagens”. Os coproprietários fazem parte do sindicato de coproprietários que se reúne em assembleia geral pelo menos uma vez por ano para votar as decisões relativas à copropriedade, incluindo aquelas que giram em torno da obra a ser realizada.

Alguns deles são ocupantes, enquanto outros são proprietários. No que diz respeito à gestão administrativa, técnica, financeira e contabilística do edifício em condomínio, esta pesada responsabilidade recai sobre um voluntário ou profissional denominado “administrador imobiliário”. Este último é controlado e assessorado por um conselho sindical, cujos membros são eleitos pelos coproprietários..

Realizando uma reforma abrangente em copropriedade

Embora cada coproprietário seja livre de renovar a sua parte privada sem voto prévio, na medida em que a obra a realizar afecte as áreas comuns da coproprietária, a sua decisão implica sistematicamente uma votação em Assembleia Geral. Existem três tipos de maiorias neste caso: simples, maioria absoluta e dupla maioria. Tratando-se de obras de renovação energética integral que digam obviamente respeito às peças e equipamentos comuns, estas deverão ser obrigatoriamente votadas pela maioria absoluta definida no artigo 25º. Assim, para ser validada, esta obra deverá obter a maioria dos votos. coproprietários (presentes, ausentes na assembleia geral ou representados).

Antes mesmo de votar pela conclusão da reforma geral, o administrador do condomínio deve fazer uma auditoria energética ou um diagnóstico de desempenho energético (DPE). Votado por maioria simples, o objetivo do balanço energético é evidentemente informar todos os coproprietários sobre o consumo energético do edifício, a sua classe energética e as recomendações de trabalhos para melhorar o desempenho energético do edifício durante uma Assembleia Geral..

Além disso, o agente fiduciário deve obter ampla informação sobre os diversos apoios financeiros a que se enquadram as obras de reabilitação a empreender e apresentá-los ao sindicato dos coproprietários, sempre em assembleia geral. Todos esses detalhes permitirão ao administrador convencer a maioria dos coproprietários do interesse do projeto.

Durante a Assembleia Geral, o sindicato de coproprietários deve decidir, quer sobre a subscrição de um EPC (contrato de desempenho energético) que é celebrado entre a copropriedade e um operador especializado em serviços energéticos, quer sobre a adoção de um plano de trabalho . Caso o sindicato vote contra o CPE ou o plano de obras, a reforma geral poderá ser feita com base nas cotações apresentadas na Assembleia Geral.

O processo administrativo a seguir para realizar a reforma

recurso global de renovação de copropriedade visu quando como proceder passo a passo

Renovação global em copropriedade: a importância do acompanhamento

A primeira razão pela qual os condomínios devem recorrer a um AMO é que a intervenção deste último é uma das condições de elegibilidade para determinados apoios financeiros a que podem reclamar no âmbito de uma renovação global. Além disso, o AMO confere-lhes o benefício de um apoio à medida a vários níveis, desde a escolha da obra e do desenvolvimento do caderno de encargos à montagem do processo de candidatura ao auxílio para o qual o projecto é elegível, incluindo o desenvolvimento do plano de financiamento, a antecipação de riscos, o levantamento social que permite definir as eventuais ajudas individuais destinadas a proprietários-arrendadores ou ocupantes.

Um operador AMO pode até mesmo garantir que a assembleia geral de coproprietários corra bem. Ao escolher as obras a serem realizadas, ele garante que estas, uma vez realizadas, podem levar a uma economia de energia de pelo menos 35%.

A missão de um operador limitando-se a apoiar os condomínios no seu interesse exclusivo, a gestão do terreno bem como a escolha dos artesãos da RGE que irão executar a obra, cabem, assim, a um gestor de projecto (gabinete de projectos, arquitecto, etc.). Para evitar a dispersão entre vários interlocutores, os condomínios podem optar por colaborar com uma empresa especialista em gestão energética que coloque no seu lugar uma equipa que, por si só, reúne os especialistas que podem contribuir para o bom andamento do projecto.: AMO, gerente de projeto, artesãos RGE …

A importância de estar acompanhado por um profissional

ideia de recurso global de renovação de copropriedade com abordagem de copropriedade

Renovação abrangente em copropriedade: que trabalho fazer ?

Antes de iniciar a reforma geral, o condomínio deve realizar um inventário por meio da realização de um DPE. Esse diagnóstico visa identificar as estações mais consumidoras de energia, bem como as várias fontes de perda de energia. O DPE também permite que o condomínio localize as origens do desperdício de energia. Este diagnóstico conduzirá então à enumeração das obras a realizar e à sua classificação por ordem de prioridade para melhorar o desempenho energético do edifício. Os resultados do DPE, conforme já indicado anteriormente, permitirão ao condominial convencer os condóminos da importância da renovação global do edifício e da poupança energética que podem esperar após a conclusão das obras..

Entre as obras essenciais da renovação energética de um edifício está principalmente o isolamento térmico. Realizada de acordo com as regras da arte, esta última não deixará de eliminar as pontes térmicas que tornam o edifício um verdadeiro “ralo de energia”, para minimizar drasticamente as necessidades energéticas do edifício, para permitir ao condomínio uma economia substancial no sua conta de energia e proporcionam grande conforto térmico e acústico no dia a dia.

No âmbito de uma renovação global, cada fonte de perda de calor no edifício pode ser submetida ao isolamento mais rigoroso, nomeadamente as paredes (ITE e / ou ITI), a cobertura e o sótão (perdido ou equipado).), Baixo pisos. Os canos de água quente também podem ser isolados para evitar a perda de calor que pode ocorrer antes que a água alcance as torneiras ou radiadores. Esta operação é conhecida como isolamento térmico. O mesmo se aplica aos pontos singulares (redutores, torneiras, válvulas, etc.) localizados na sala das caldeiras, que fazem parte, naturalmente, das pontes térmicas de um edifício. Seu isolamento é feito em particular graças às tampas isolantes.

Além do isolamento térmico, o condomínio também deve considerar a substituição de velhas caldeiras e / ou caldeiras que funcionam com combustível caro por dispositivos mais eficientes, recentes e limpos que podem garantir excelente desempenho e reduzir significativamente os custos de energia.

Se necessário, o condomínio não deve hesitar em fazer “relamping”, ou seja, deve substituir as lâmpadas consumidoras de energia que equipam as áreas comuns com soluções muito mais económicas como as lâmpadas LED. Além disso, para obter mais economia nas contas de aquecimento, é do interesse do condomínio instalar termostatos, dispositivos que permitem às residências regular o aquecimento individual para que a temperatura ambiente possa subir. ‘Adaptam-se a cada momento do dia. De acordo com a agência de transição de energia ADEME, é suficiente diminuir a temperatura de referência em um termostato em apenas um grau para economizar custos de aquecimento de cerca de 7%. Podemos acrescentar a tudo isso a substituição de marcenaria, a instalação de válvulas termostáticas, etc..

Auxílio financeiro para o qual a reforma geral de um condomínio é elegível

Com o objetivo de estimular as obras de renovação energética dos condomínios, o governo tem implementado diversos incentivos financeiros. Os coproprietários podem então aproveitar a oportunidade para reduzir o custo da obra tanto quanto possível, sendo esta última a principal razão por trás da relutância de muitos curadores e sindicatos em embarcar em uma reforma abrangente de seu prédio. Este custo varia em função da dimensão do local (que neste caso é substancial porque envolve a renovação global de um edifício inteiro), das obras a realizar, dos materiais escolhidos, da complexidade e acessibilidade do local, o ganho de energia a ser alcançado …

Anteriormente reservado para proprietários-ocupantes e substituindo o programa Habiter Mieux de Anah e o CITE (crédito fiscal para transição de energia), MaPrimeRénov ‘agora diz respeito a sindicatos e proprietários. Desta forma, as autoridades públicas podem financiar até 25% do montante total das obras de renovação a que estão sujeitos os edifícios elegíveis. A assistência paga por cada alojamento é limitada a € 3.750. A isso podem ser adicionados dois bônus no valor de € 500 por acomodação: bônus BBC e bônus de saída de filtro. Para ser elegível para MaPrimeRénov ‘, os edifícios em condomínios devem consistir principalmente de residências principais (pelo menos 75%) e estar registrados no registro nacional de coproprietários.

A amplitude das obras a serem implementadas também deve levar a uma queda de 35% no consumo de energia e ser realizada por profissionais da RGE. MaPrimeRénov ‘também força os condomínios a buscarem o apoio de uma operadora AMO.

A reforma completa também dá direito ao sistema CEE (Certificados de Economia de Energia), através do qual as obras para condomínios podem ser cobertas em até 100%. Mais especificamente, estes certificados consistem na atribuição de um bónus pelas grandes empresas energéticas (Shell, EDF, Engie, Total, Intermarché, etc.) que pode ser deduzido directamente do valor das estimativas de obra, o que evita o adiantamento de custos . Para usufruir dela, a residência coletiva deve ter sido construída há mais de 2 anos e as obras a executar devem fazer parte da lista estabelecida pelo Ministério da Transição. Então, graças ao “Poderoso reforço de renovação” que também faz parte do sistema EWC, os projetos globais de renovação, incluindo ou não a substituição da caldeira, podem levar a uma redução de pelo menos 35% no consumo convencional. a energia pode se beneficiar de um prêmio subsidiado da CEE.

Uma vez que a ajuda financeira para renovação energética pode ser combinada, os condomínios podem, então, sob certas condições, se beneficiar ao mesmo tempo daqueles concedidos pelo Condomínio MaPrimeRénov e EWCs e reduzir seus encargos de condomínio tanto quanto possível..

Além dos incentivos financeiros mencionados acima, a renovação global também pode ser elegível para eco-PTZ coletivo, auxílio ANAH dedicado aos condomínios mais frágeis, empréstimos concedidos pela CAF (Caixa de Bolsa Família), auxílio da Ação Habitacional e Seguro de Aposentadoria, etc. ..

De que ajuda financeira podemos aproveitar para fazer uma reforma completa? ?

reforma de condomínio como reformar prédio para economizar energia