La obligación de renovación energética de los alojamientos alquilados

El proyecto de ley Energy Climate prevé medidas para lograr la neutralidad de carbono en Francia para el año 2050, reducir el consumo de combustibles fósiles en un 40% para 2030 y reducir la participación en un 50%. Energía nuclear en la producción de electricidad.

Esta ley fue promulgada el 8 de noviembre de 2019 y publicada en el Diario Oficial el 9 de noviembre de 2019. Las medidas para lograr estos objetivos incluyen un sistema que se aplicará en el sector inmobiliario de alquiler residencial. En total, 3,1 millones de hogares se verán afectados por las diversas mejoras en el rendimiento energético. Foco en la obligación de renovación energética prevista en el proyecto de ley de Energía y Clima.

Renovación energética prevista como medida en el proyecto de ley de Energía y Clima

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Renovación energética en vivienda de alquiler con diagnósticos inmobiliarios obligatorios

Uno de los objetivos marcados en la Ley de Energía se relaciona con la reducción de la huella de carbono y la reducción del consumo de energía fósil en un 30% en el sector inmobiliario residencial para 2030. En este contexto, el decreto sector terciario establece que las viviendas en cuestión se someten, por tanto, a una renovación energética. para que se clasifiquen al menos en la clase E en el DPE (o Energy Performance Diagnosis).

Para comprobar si el alojamiento residencial en alquiler cumple con la normativa vigente, lo primero que hay que hacer es realizar los distintos diagnósticos inmobiliarios obligatorios antes de dejarlo contactando a un diagnosticador profesional. Para ello, es fundamental acudir a un experto cualificado con el fin de cumplir con la normativa específica del sector de la edificación y garantizar que la propiedad sea segura y eficiente..

El diagnóstico de Rendimiento Energético, el diagnóstico más relevante para la renovación energética

El Diagnóstico de Rendimiento Energético o DPE se utiliza para determinar el consumo energético permitiendo que el alojamiento sea habitado cómodamente por inquilinos..

Por tanto, se deben tener en cuenta los siguientes elementos para determinar la clase energética de la vivienda: el tipo de energía utilizada en la vivienda, el aislamiento térmico, el rendimiento del sistema de calefacción así como la producción de agua sanitaria..

La clase energética del alojamiento debe mencionarse expresamente en los anuncios de alquiler de inmuebles..

Diagnóstico de rendimiento energético para determinar el consumo de energía 

Diagnóstico de eficiencia energética, medida de renovación energética

Consecuencias de una clasificación de baja energía

Una vez que su vivienda sea clasificada en F o G, el propietario deberá seguir el plan de acción trifásico previsto en la Ley de Clima Energético:

  • Realizar la renovación energética del inmueble en cuestión a partir de 2021, bajo pena de no poder aumentar el alquiler entre 2 inquilinos. Tenga en cuenta que es posible solicitar la participación de los inquilinos en los costos de obra para mejorar el rendimiento energético de la vivienda.
  • Completar los diagnósticos inmobiliarios obligatorios con una auditoría energética a partir de 2022. En este contexto, el gasto energético de la vivienda debe mencionarse expresamente en el anuncio de alquiler de la propiedad..

Tenga en cuenta que si no se muestra esta información, se pagará una multa de 3000 euros para las personas. En efecto, el control del cumplimiento de esta disposición lo realizan los agentes de la Dirección General de Represión del Fraude..

¿Cuáles son las consecuencias de una clasificación de bajo consumo energético? ?

Plan de acción de obligación previsto en la ley de Energía y Clima para propietarios de viviendas de clasificación energética baja.

Sanción en caso de incumplimiento de las obligaciones de renovación energética

Cualquier propietario que no lleve a cabo renovaciones energéticas está sujeto a sanciones..

De hecho, se trata de una infracción sancionable con el pago de una multa de 1.500 euros para los particulares..

Además, la Ley de Clima Energético también prevé la imposibilidad de aumentar el alquiler e incluso la prohibición de ofrecer en alquiler viviendas intensivas en energía..

Otras sanciones complementarán las mencionadas anteriormente, pero si los detalles no se conocen hasta 2023, la aplicación de todas estas sanciones no entrará en vigor hasta 2028..

Auditoría energética obligatoria

A partir del año 2022 será obligatorio realizar una auditoría energética para completar los diagnósticos inmobiliarios antes de alquilar una vivienda de alto consumo energético. De ahí el interés de hacerlo ahora.

Si bien anteriormente su implementación solo estaba especificada para empresas, la Ley de Clima Energético requiere su implementación en hogares de particulares con uso intensivo de energía. La auditoría especificará, entre otras cosas, el coste de las obras de renovación energética y las ayudas públicas que los propietarios pueden solicitar para llevar a cabo esta obra de mejora del rendimiento energético. En este contexto, sus condiciones de atribución también se especificarán en la auditoría..

Por último, la auditoría energética también debe indicar el impacto de las obras a realizar en la factura energética de la vivienda..

Sin embargo, es importante precisar que las menciones de ayudas disponibles así como el impacto del trabajo en la factura energética en la auditoría siguen siendo controvertidas. En efecto, la ministra de Transición Ecológica considera que corresponde al servicio público concretar las condiciones y modalidades de concesión de las ayudas, así mismo, la valoración del impacto de las obras en la factura podría incrementar claramente el coste de la propia auditoría..

Complete los diagnósticos inmobiliarios antes del alquiler con una auditoría energética

Auditoría energética obligatoria para completar los diagnósticos inmobiliarios antes del alquiler.

Ayudas a la renovación energética

Dado que la renovación energética es ahora una prioridad, el gobierno debe movilizar varias palancas para facilitar su implementación por parte de los individuos. Así, los esfuerzos continúan y giran en torno a facilitar el camino a la obtención de ayuda por parte de quienes realmente la necesitan. Las ayudas disponibles en 2020 son:

El crédito fiscal para la transición energética

Se otorgará un crédito fiscal de transición energética a partir de 2020 para los hogares de ingresos intermedios y altos. Con una cantidad fija de 4.000 euros, se trata de una innovación en el campo ya que los dispositivos de este tipo solo preveían 3 tipos de elegibilidad: muy modesto, modesto y estándar..

El “Renov Prime” “

Desde principios de 2020, los hogares muy modestos y modestos han podido aprovechar el esquema “My Renovation Premium”, que combina el anterior crédito fiscal para la transición energética y la asistencia de ANAH Habiter Mieux Agility..

Accesible en línea a través de una plataforma nacional, esta prima se utilizará para financiar las distintas obras de renovación energética. El importe de este se fijará en euros y dependerá del tipo de obra a realizar.

La solicitud debe estar respaldada por una cotización de un profesional..

El “impulso al ahorro de energía”

En existencia desde 2019, el bono “Impulso al ahorro energético” sigue vigente en 2020 y permitirá realizar trabajos de aislamiento térmico y la instalación de sistemas de calefacción más eficientes en las viviendas..