Covid-19: el nuevo mercado inmobiliario se reinventa

Los efectos de la crisis sanitaria del covid-19 sacudieron la economía francesa. Todos los sectores de actividad se han visto afectados. A pesar de que el mercado inmobiliario se ha visto menos afectado, no obstante, hay cambios significativos. ¿Cuáles son las principales transformaciones observadas en el nuevo mercado inmobiliario? ¿Cómo se reinventa a sí mismo? ?

Nuevos inmuebles: una nueva dinámica alimentada por la crisis sanitaria

La crisis sanitaria ligada al covid-19 ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario internacional, en varios niveles: escasez de bienes, alta demanda … Están surgiendo nuevas tendencias en el nuevo mercado inmobiliario.

La demanda de nuevos bienes ha crecido

A pesar de la crisis sanitaria, el perfil del potencial comprador de inmuebles se ha mantenido estable. Lo mismo ocurre con el nivel de confianza observado entre los desarrolladores de proyectos inmobiliarios. Las cifras incluso muestran que el 52% de los compradores son compradores por primera vez, es decir, personas que compran por primera vez. El 46% de los compradores y el 73% de los inversores también consideran que ahora es el momento adecuado para comprar una propiedad. Al final El 35% de los compradores potenciales orientan su investigación hacia nuevos : Estamos hablando de un incremento del 17% respecto a 2020. Este incremento se refiere principalmente a la demanda de viviendas nuevas. Esta demanda por sí sola registró un aumento del 9% tras el inicio de la crisis sanitaria. Pero, ¿por qué tanto tráfico a nuevos ?

Si muchas personas, inversores inmobiliarios o futuros ocupantes, prefieren comprar a través de un nuevo programa de bienes raíces, esto se debe a las múltiples ventajas (créditos, ayudas, impuestos) y garantías que brindan los nuevos bienes. Los compradores primerizos suelen optar por productos nuevos para tener Vivienda a la altura de los últimos estándares y beneficiarse de la ayuda financiera.. Otras ventajas también motivan esta elección:

  • La posibilidad de personalizar el alojamiento.
  • No se necesita trabajo
  • Garantías del fabricante
  • Los ahorros de energía logrados

personas con máscaras antivirus se reúnen

La compra de un nuevo apartamento sobre plano, o sobre plano, permite personalizar el interior, elegir los materiales, los revestimientos de suelos y paredes, las particiones … El futuro propietario tiene la garantía de tener una vivienda a su imagen, o casi.

Tampoco hay trabajo que planificar después de la compra de una nueva propiedad, mientras que los productos viejos pueden tener muchos defectos ocultos y pedir un gran presupuesto para reparaciones. Con las garantías del fabricante que se contratan para todos los proyectos de construcción de nuevos bienes, incluidas las garantías de diez años, el comprador puede estar tranquilo.

Por último, invertir en nuevos edificios permite beneficiarse de un perfecto aislamiento térmico: la vivienda es mucho más económica en cuanto a recursos energéticos, porque cumple con los últimos estándares..

Las aspiraciones de los compradores han evolucionado

La crisis sanitaria ha cambiado las reglas del mercado. Los profesionales inmobiliarios se enfrentan a una fuerte demanda, pero también a cambios inesperados en los criterios de los compradores. Después de los diversos confinamientos, los franceses se dieron cuenta de los límites de sus hogares. Luego revisaron sus prioridades.

En la actualidad, la demanda está orientada a propiedades con espacio al aire libre (jardín, terraza, balcón…). Este se ha convertido en uno de los primeros criterios para el 23% de los nuevos compradores. Los compradores también prefieren los espacios grandes. El área de propiedades demandadas sigue aumentando: las viviendas con una superficie de más de 100 m² tienen una gran demanda.

La oferta de nuevos inmuebles está en declive

¿Ha podido la oferta de nuevos bienes mantenerse al día con la demanda? No realmente… Covid-19 ha creado una verdadera crisis en la oferta de vivienda nueva. Por tanto, hay escasez de productos en el mercado. Pero cual es la causa ?

Durante el período anterior a la crisis, el número de permisos de construcción expedidos en Francia ya había disminuido debido a las elecciones municipales. La crisis sanitaria ha obstaculizado aún más la emisión de estos permisos. Así es comoen 2020, el número de nuevas viviendas autorizadas descendió un 16%. Por lo tanto, pasamos por debajo de la marca de 400.000 permisos de construcción emitidos. Por tanto, las preocupaciones de los profesionales de la construcción con respecto a la oferta inmobiliaria han resultado acertadas..

Debido a la crisis de salud, se pospuso la segunda vuelta de las elecciones municipales. Los nuevos equipos municipales han orientado sus acciones hacia la gestión de crisis. Por tanto, había menos tiempo y recursos para dedicar a la planificación urbana. Los promotores se han quedado a la espera de autorizaciones para poner en marcha nuevos proyectos inmobiliarios.

Repercusión en los precios del mercado inmobiliario

Con el aumento de la demanda y la disminución de la oferta, los precios han fluctuado. Los primeros meses de la crisis sanitaria estuvieron marcados por una subida de precios. Por ejemplo, a finales de abril de 2020, registramos un aumento del 3,3% en el precio por metro cuadrado (todas las viviendas juntas) más de 1 año, o 2.236 euros el metro cuadrado. Ciudades como Rennes, Estrasburgo, Toulon, Besançon y Lille registraron aumentos de hasta un 10 a un 12%.

Sin embargo, durante el primer trimestre de 2021 se observó una caída de precios en el mercado de vivienda nueva (Barómetro LPI-SeLoger), en proporciones significativas:

  • – 1,2% en todos los mercados
  • – 5,2% en el mercado de la vivienda
  • – 0,5% para apartamentos

Esta tendencia no debe ser generalizada, porque cuando consideramos un período de un año (2020-2021), los precios sí han aumentado, con un aumento general de alrededor del 5%..

imagen inmobiliaria reinventa el mercado covid

Digitalización al servicio de nuevos inmuebles

Los desarrolladores inmobiliarios se han visto obligados a reorganizarse debido al confinamiento y los gestos de barrera impuestos por covid-19. Las burbujas de ventas y las reuniones cara a cara ya no eran realmente posibles. De este modo, la digitalización del viaje de ventas se ha vuelto esencial.

Primero, Nexity, el gigante del desarrollo inmobiliario, ha cambiado todos los equipos de su call center al teletrabajo, asegurando la distribución automática de las llamadas de los clientes que buscan un nuevo alojamiento. Los desarrolladores inmobiliarios más dinámicos siguieron rápidamente el movimiento de digitalización y pudieron aprovechar la fuerte demanda. Sin embargo, todos los jugadores se vieron obligados a configurar herramientas digitales para poder mantener el diálogo con sus prospectos y clientes..

Las videoconferencias, las salas de exposición virtuales y las firmas de contratos de reserva electrónica han mantenido el mercado inmobiliario en movimiento, a pesar de las limitaciones. Por lo tanto, las ventas continuaron durante el encierro, con la firma definitiva en la notaría. Sin embargo, esto no impidió la desaceleración generalizada de las transacciones inmobiliarias.. Cuando salió el confinamiento, hubo un efecto de recuperación en el mercado inmobiliario. Según cifras facilitadas por el REIT, las ventas cayeron un 23% interanual.

Además, a pesar de que la digitalización ha permitido a los profesionales seguir interactuando con clientes potenciales a pesar de la crisis, no se pudieron satisfacer todas las necesidades de los compradores. Por ejemplo, algunos compradores querían visitar la futura parcela para empaparse del vecindario y visualizar el entorno, lo que no era posible con la visita virtual. Por tanto, la digitalización no ha podido cumplir con todos los requisitos de los compradores.

casa con un gran césped verde pared de ladrillo árbol pequeño

La flexibilización de las condiciones de los préstamos hipotecarios en 2021

El Consejo Superior para la Estabilidad Financiera (HCSF) ha adoptado algunas medidas de relajación para permitir que los compradores recuperen su capacidad de endeudamiento. Desde enero de 2021, la HCSF estableció el índice de endeudamiento máximo en 35% en lugar de 33% fomentar la inversión de los hogares franceses. Incluso si el plazo del préstamo no ha cambiado (25 años), es posible agregar un período de gracia. Por lo tanto, estas medidas han permitido a los hogares ver cómo aumenta su capacidad de endeudamiento..

Son más de 63.000 hogares franceses que pudieron volver al mercado inmobiliario. Los inversores también ven en esta decisión de la HCSF la oportunidad de poder adquirir una propiedad en mejores condiciones..

Junto con las medidas del HCSF, los bancos también adoptaron una política de préstamos hipotecarios más favorable en 2021. En particular, aumentaron su margen de maniobra al 20% en lugar del 15%. Todo ello ha contribuido enormemente a impulsar el nuevo mercado inmobiliario.

Según el barómetro establecido por Pretto, las tasas de interés inmobiliarias también están en tendencia a la baja. Fue en febrero de 2021 quealcanzaron su nivel más bajo jamás. La competencia entre bancos jugó un papel importante en la reducción de tipos.

Regímenes de ayudas para nuevos proyectos inmobiliarios

Para su primera compra de bienes raíces, muchas personas dudan entre lo nuevo y lo viejo. Pero si la mayoría de los que compran por primera vez terminan eligiendo algo nuevo, es en gran parte gracias a los diversos sistemas de soporte disponibles. Lo mismo ocurre con otros compradores que se benefician de determinadas ventajas..

El préstamo de tasa cero (PTZ)

El propósito del préstamo a tasa cero es financiar parte de la compra o construcción de su futura vivienda que le servirá como residencia principal (hasta el 40% del precio). Hay una cantidad máxima de ingresos que no debe excederse para calificar para este préstamo. La cantidad a la que tiene derecho se fija según la zona en la que se ubique la futura residencia. Sin embargo, es posible complementar esta cantidad con otros préstamos.

Para obtener un préstamo con tasa cero, no debe haber sido propietario de su residencia principal durante los 2 años anteriores a su solicitud. El préstamo es otorgado por instituciones financieras que han suscrito convenio con el Estado. La evaluación de su capacidad para reembolsar el préstamo la realiza la institución a la que ha solicitado. No tiene la obligación de concederle este préstamo. Si obtiene este acuerdo, el plazo de amortización oscilará entre 20 y 25 años en promedio..

Mujer firmando documentos taza de café escritorio de madera

El préstamo de adhesión social (PAS)

El propósito de este préstamo es permitir que los hogares de bajos ingresos adquieran una propiedad. Por tanto, los tipos de interés están limitados y son muy ventajosos. Este préstamo puede permitirle financiar el 100% de la compra de una vivienda principal, su obra de construcción o urbanización. Los criterios que se tienen en cuenta son los recursos en primer lugar, el número de personas que integran el hogar y la zona geográfica de la futura residencia..

Al igual que con el préstamo sin interés, no debe exceder el límite de ingresos establecido por el estado. Los ingresos evaluados corresponden al año del préstamo: 2 años. Por ejemplo, consideraremos los ingresos de 2018 para un préstamo hipotecario social solicitado en 2020.

El préstamo de vivienda

El préstamo de acción de vivienda está destinado a empleados de empresas con al menos 10 empleados (sector privado y no agrícola). Ha sido reajustado desde mediados de abril de 2021 y proporciona apoyo financiero para un nuevo proyecto inmobiliario. Este préstamo puede ayudarterecibe entre 7.000 y 25.000 euros (a veces 40.000 euros) a una tasa de interés entre 0 y 1%. El plazo de amortización del préstamo puede alcanzar los 20 años..

IVA a tipo reducido para nuevas residencias principales

La reducción del IVA es otro dispositivo que tiene como objetivo incentivar a las personas a invertir en nuevos residenciales. Desde el 1 de enero de 2014, los propietarios de viviendas nuevas pueden beneficiarse deun tipo de IVA reducido (entre 5,5 y 7%) en las zonas ANRU (sectores enumerados por la Agencia Nacional de Renovación Urbana). El IVA reducido solo está disponible para particulares y se refiere a bienes adquiridos como residencia principal..

Ayudas de las autoridades locales al servicio de la propiedad inmobiliaria

En Francia, un buen número de ciudades y departamentos ofrecen ayudas económicas para fomentar la inversión inmobiliaria (compra, construcción o rehabilitación). Estas ayudas pueden tomar la forma de subvenciones, préstamos sin intereses o vales de energía. Por tanto, puede conocer las ayudas de las autoridades locales de su zona geográfica para su nuevo proyecto inmobiliario..

Invertir en nuevos inmuebles gracias al sistema Pinel

Finalmente, los inversores que quieran invertir su dinero e invertir en un nuevo alquiler siempre pueden contar con el dispositivo Pinel (dependiendo de la zona geográfica de la propiedad en cuestión). Se benefician así de una importante exención fiscal (exención de parte del impuesto sobre la renta) en función de la duración del alquiler de la nueva propiedad comprada, es decir, 6, 9 o 12 años..

La crisis sanitaria ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario francés e internacional, que busca reinventarse. Incluso si cambian ciertas reglas, una nueva inversión inmobiliaria sigue siendo un proyecto estratégico y muy a menudo rentable.