Covid-19: o novo mercado imobiliário está se reinventando

Os efeitos da crise de saúde covid-19 abalaram a economia francesa. Todos os setores de atividade foram afetados. Embora o mercado imobiliário tenha sido menos impactado, há mudanças significativas. Quais são as principais transformações observadas no novo mercado imobiliário? Como ele se reinventa ?

Novos imóveis: uma nova dinâmica alimentada pela crise da saúde

A crise de saúde ligada ao covid-19 teve um impacto significativo no mercado imobiliário internacional, em vários níveis: escassez de bens, alta demanda … Novas tendências estão surgindo no novo mercado imobiliário.

A demanda por novos produtos cresceu

Apesar da crise sanitária, o perfil do potencial comprador de imóveis manteve-se estável. Idem para o nível de confiança observado entre incorporadores de empreendimentos imobiliários. Os números mostram até que 52% dos compradores são compradores de primeira viagem, ou seja, pessoas que compram pela primeira vez. 46% dos compradores e 73% dos investidores também consideram que agora é o momento certo para comprar um imóvel. Afinal 35% dos compradores em potencial orientam suas pesquisas para novos : Estamos falando de um aumento de 17% em relação a 2020. Esse aumento diz respeito principalmente à demanda por novas moradias. Só essa demanda registrou aumento de 9% após o início da crise de saúde. Mas por que tantas multidões para novos ?

Se muitas pessoas, investidores imobiliários ou futuros ocupantes, preferem comprar através de um novo programa imobiliário, isso se deve às inúmeras vantagens (créditos, ajudas, tributação) e garantias que os novos bens oferecem. Os compradores de primeira viagem muitas vezes optam por novos para ter habitação de acordo com os padrões mais recentes e beneficiar de ajuda financeira. Outras vantagens também motivam esta escolha:

  • A possibilidade de personalizar o alojamento
  • Sem necessidade de trabalho
  • Garantias do fabricante
  • A economia de energia alcançada

encontro de pessoas com máscaras antivírus

A compra de um novo apartamento fora de planta, ou fora de planta, permite personalizar o interior, escolher materiais, revestimentos de pavimentos e paredes, divisórias … O futuro proprietário tem a garantia de ter uma casa à sua imagem, ou quase.

Também não há obras a serem planejadas após a compra de um novo imóvel, enquanto bens antigos podem ter muitos defeitos ocultos e peça um grande orçamento para reparos. Com as garantias do fabricante que são contratadas para todos os projetos de construção de novos bens, incluindo garantias de dez anos, o comprador pode ficar tranquilo.

Por último, o investimento em edifícios novos permite-lhe beneficiar de um isolamento térmico perfeito: a habitação é muito mais económica em termos de recursos energéticos, porque cumpre as normas mais recentes..

As aspirações dos compradores evoluíram

A crise da saúde mudou as regras do mercado. Profissionais do setor imobiliário enfrentam forte demanda, mas também mudanças inesperadas nos critérios dos compradores. Após os vários confinamentos, os franceses perceberam os limites de suas casas. Eles então revisaram suas prioridades.

Atualmente, a demanda é voltada para propriedades com espaço ao ar livre (jardim, terraço, varanda …). Este se tornou um dos principais critérios para 23% dos novos compradores. Os compradores também preferem espaços grandes. A área de imóveis procurados continua a aumentar: casas com área superior a 100 m² têm alta demanda.

Oferta de novos imóveis está em declínio

A oferta de novos produtos tem conseguido acompanhar a demanda? Na verdade… Covid-19 criou uma verdadeira crise na oferta de novas moradias. Portanto, há uma escassez de produtos no mercado. Mas qual é a causa ?

Durante o período anterior à crise, o número de alvarás de construção emitidos na França já havia caído devido às eleições municipais. A crise de saúde dificultou ainda mais a emissão dessas licenças. É assimem 2020, o número de novas moradias autorizadas caiu 16%. Portanto, ultrapassamos a marca de 400.000 licenças de construção emitidas. As preocupações dos profissionais da construção quanto à oferta de imóveis revelaram-se, assim, corretas..

Devido à crise de saúde, o segundo turno das eleições municipais foi adiado. As novas equipes municipais têm direcionado suas ações para a gestão de crises. Portanto, havia menos tempo e recursos para gastar no planejamento da cidade. As incorporadoras ficaram aguardando autorizações para lançar novos novos empreendimentos imobiliários.

Uma repercussão nos preços do mercado imobiliário

Com o aumento da demanda e a diminuição da oferta, os preços flutuaram. Os primeiros meses da crise da saúde foram marcados pela alta dos preços. Por exemplo, no final de abril de 2020, registramos um aumento de 3,3% no preço por metro quadrado (todas as casas combinadas) por mais de 1 ano, ou 2.236 euros por metro quadrado. Cidades como Rennes, Estrasburgo, Toulon, Besançon e Lille registraram aumentos de até 10 a 12%.

No entanto, durante o primeiro trimestre de 2021, observou-se uma descida dos preços no novo mercado doméstico (Barómetro LPI-SeLoger), em proporções significativas:

  • – 1,2% em todos os mercados
  • – 5,2% no mercado imobiliário
  • – 0,5% para apartamentos

Essa tendência não deve ser generalizada, pois quando consideramos o período de um ano (2020-2021), os preços de fato aumentaram, com um aumento geral de cerca de 5%..

imagem imobiliária reinventa o mercado covid

Digitalização a serviço de novos imóveis

Os incorporadores imobiliários foram forçados a se reorganizar devido aos gestos de confinamento e barreira impostos pela covid-19. Bolhas de vendas e reuniões cara a cara não eram mais possíveis. Deste modo, a digitalização da jornada de vendas tornou-se essencial.

Em primeiro lugar, a Nexity, a gigante do desenvolvimento imobiliário, mudou todas as suas equipes de call center para o teletrabalho, garantindo a distribuição automática de chamadas de clientes em busca de novas moradias. As incorporadoras imobiliárias mais dinâmicas seguiram rapidamente o movimento de digitalização e puderam aproveitar a forte demanda. Todos os jogadores foram, no entanto, obrigados a configurar ferramentas digitais para poderem manter o diálogo com os seus prospects e clientes.

Videoconferências, showrooms virtuais, assinaturas de contratos de reservas eletrônicas têm mantido o mercado imobiliário em movimento, apesar das restrições. As vendas, portanto, continuaram durante o confinamento, com assinatura final em cartório. No entanto, isso não impediu a desaceleração geral nas transações imobiliárias.. Quando o confinamento saiu, houve um efeito de recuperação no mercado imobiliário. De acordo com números fornecidos pelo REIT, as vendas caíram 23% ano a ano.

Além disso, embora a digitalização tenha permitido que os profissionais continuem interagindo com potenciais clientes apesar da crise, nem todas as necessidades dos compradores puderam ser atendidas. Por exemplo, alguns compradores queriam visitar o futuro terreno de construção, para absorver o bairro e visualizar o ambiente, o que não foi possível com o tour virtual. A digitalização, portanto, não foi capaz de atender a todos os requisitos dos compradores.

casa com uma grande árvore verde de tijolo com parede de tijolos

Abrandamento das condições do empréstimo hipotecário em 2021

O Conselho Superior para a Estabilidade Financeira (HCSF) tomou algumas medidas de flexibilização para permitir que os compradores recuperem sua capacidade de endividamento. Desde janeiro de 2021, o HCSF fixou o índice máximo de endividamento em 35% em vez de 33% para encorajar o investimento das famílias francesas. Mesmo que o prazo do empréstimo não tenha mudado (25 anos), é possível adicionar um período de carência. Essas medidas, portanto, permitiram que as famílias vissem sua capacidade de endividamento aumentar.

Estes são mais de 63.000 famílias francesas que puderam retornar ao mercado imobiliário. Os investidores também veem nesta decisão do HCSF a oportunidade de poderem adquirir um imóvel em melhores condições..

A par das medidas do HCSF, os bancos também adotaram uma política de crédito hipotecário mais favorável em 2021. Em particular, aumentaram a sua margem de manobra para 20% em vez de 15%. Tudo isso tem contribuído muito para impulsionar o novo mercado imobiliário.

De acordo com o barômetro estabelecido por Pretto, as taxas de juros imobiliários também apresentam tendência de queda. Foi em fevereiro de 2021 queeles atingiram seu nível mais baixo de todos os tempos. A competição entre bancos desempenhou um papel importante na redução das taxas.

Esquemas de ajuda para novos projetos imobiliários

Para a primeira compra de um imóvel, muitas pessoas hesitam entre o novo e o antigo. Mas se a maioria dos compradores de primeira viagem acaba escolhendo novos, é em grande parte graças aos vários sistemas de suporte disponíveis. O mesmo vale para outros compradores que se beneficiam de certas vantagens.

O empréstimo a taxa zero (PTZ)

O objetivo do empréstimo a taxa zero é financiar parte da compra ou construção da sua futura casa, que servirá como sua residência principal (até 40% do preço) Há um valor máximo de receita que não deve ser excedido para se qualificar para este empréstimo. O valor a que você tem direito é fixado de acordo com a zona em que a futura residência está localizada. No entanto, é possível complemente este valor com outros empréstimos.

Para obter um empréstimo com taxa zero, você não deve ter sido proprietário de sua residência principal durante os 2 anos anteriores ao seu pedido. O empréstimo é concedido por instituições financeiras que firmaram convênio com o Estado. A avaliação da sua capacidade de reembolsar o empréstimo é efectuada pela instituição a que se candidatou. Ele não tem nenhuma obrigação de lhe conceder este empréstimo. Se você obtiver este acordo, o prazo de reembolso irá variar de 20 a 25 anos, em média.

mulher assinando documentos xícara de café mesa de madeira

O Empréstimo de Adesão Social (PAS)

O objetivo deste empréstimo é permitir que famílias de baixa renda possuam propriedades. As taxas de juros são, portanto, limitadas e muito vantajosas. Este empréstimo pode permitir que você financiar 100% da compra de uma residência principal, suas obras de construção ou desenvolvimento. Os critérios tomados em consideração são os recursos em primeiro lugar, o número de pessoas que constituem o agregado familiar e a área geográfica da futura residência..

Tal como acontece com o empréstimo a juros zero, você não deve exceder o limite de renda estabelecido pelo estado. A receita apurada é para o ano do empréstimo – 2 anos. Por exemplo, considere a renda de 2018 para um empréstimo residencial social solicitado em 2020.

O empréstimo de ação habitacional

O crédito à habitação destina-se a trabalhadores de empresas com, pelo menos, 10 trabalhadores (sector privado e não agrícola). Foi reajustado desde meados de abril de 2021 e fornece suporte financeiro para um novo projeto imobiliário. Este empréstimo pode ajudá-loobter entre 7.000 e 25.000 euros (às vezes 40.000 euros) a uma taxa de juros entre 0 e 1%. O prazo de amortização do empréstimo pode chegar a 20 anos.

IVA a uma taxa reduzida para novas residências principais

A redução do ICMS é outro dispositivo que visa incentivar as pessoas a investirem em novas residências. Desde 1º de janeiro de 2014, os proprietários de novas casas podem se beneficiar deuma taxa de IVA reduzida (entre 5,5 e 7%) nas zonas ANRU (setores listados pela Agência Nacional de Renovação Urbana). O IVA reduzido está disponível apenas para indivíduos e se refere a bens adquiridos como sua residência principal.

Auxílio das autoridades locais no serviço imobiliário

Na França, um bom número de cidades e departamentos oferece ajuda financeira para estimular o investimento imobiliário (compra, construção ou renovação). Essas ajudas podem assumir a forma de subsídios, empréstimos sem juros ou vouchers de energia. Pode, portanto, obter informações sobre o auxílio das autoridades locais da sua área geográfica para o seu novo projeto imobiliário..

Investindo em novos imóveis graças ao sistema Pinel

Por fim, o investidor que quiser investir seu dinheiro e investir em novo aluguel pode sempre contar com o dispositivo Pinel (dependendo da área geográfica do imóvel em questão). Eles, portanto, se beneficiam de uma isenção fiscal significativa (isenção de parte do imposto de renda), dependendo da duração do aluguel do novo imóvel adquirido, ou seja, 6, 9 ou 12 anos.

A crise da saúde teve um impacto significativo no mercado imobiliário francês e internacional, que busca se reinventar. Mesmo que certas regras mudem, um novo investimento imobiliário continua sendo um projeto estratégico e muitas vezes lucrativo.