A obrigação de renovação energética para alojamento alugado

O projeto de lei de energia climática prevê medidas para alcançar a neutralidade de carbono na França até o ano 2050, para reduzir o consumo de combustíveis fósseis em 40% até 2030, bem como para reduzir a participação em 50% da energia nuclear na produção de eletricidade.

Essa lei foi promulgada em 8 de novembro de 2019 e publicada no Diário Oficial da União em 9 de novembro de 2019. As medidas para atingir esses objetivos incluem um regime que será aplicado no setor de aluguel de imóveis residenciais. Ao todo, 3,1 milhões de residências serão afetadas pelas várias melhorias de desempenho energético. Foco na obrigação de renovação energética prevista na Lei do Clima Energético.

Renovação energética planejada como medida no projeto de lei do Clima Energético

renovação energética, medidas previstas na lei do Clima Energético

Renovação energética em imóveis para locação com diagnóstico imobiliário obrigatório

Um dos objetivos fixados na Lei da Energia diz respeito à redução da pegada de carbono e à redução do consumo de energia fóssil em 30% no setor imobiliário residencial até 2030. Neste contexto, o decreto do setor terciário prevê que as habitações em causa sejam submetidas a uma renovação energética. de modo que sejam classificados pelo menos na classe E no DPE (ou Diagnóstico de Desempenho Energético).

Para verificar se o alojamento para arrendamento residencial cumpre as normas em vigor, a primeira coisa a fazer é realizar os diversos diagnósticos imobiliários obrigatórios antes de deixar entrando em contato com um diagnosticador profissional. Para tal, é imprescindível recorrer a um perito qualificado para cumprir as normas específicas do setor da construção e para garantir que o imóvel é seguro e eficiente..

O diagnóstico de Performance Energética, o diagnóstico mais relevante para renovação energética

O Diagnóstico de Desempenho Energético ou DPE é utilizado para determinar o consumo de energia permitindo que o alojamento seja habitado com conforto pelos inquilinos..

Por conseguinte, devem ser tidos em consideração os seguintes elementos para determinar a classe energética da habitação: o tipo de energia utilizada na habitação, o isolamento térmico, o rendimento do sistema de aquecimento bem como a produção de água sanitária.

A classe energética do alojamento deve, então, ser expressamente mencionada nos anúncios de locação de imóveis..

Diagnóstico de desempenho de energia para determinar o consumo de energia 

Diagnóstico de desempenho energético, medida de renovação energética

Consequências de uma classificação de baixa energia

Assim que sua casa for classificada em F ou G, o proprietário será obrigado a seguir o plano de ação trifásico previsto na Lei do Clima Energético:

  • Efectuar a renovação energética do imóvel em causa a partir de 2021, sob pena de já não poder aumentar a renda entre 2 inquilinos. Note que é possível solicitar a participação dos inquilinos nos custos da obra para melhorar o desempenho energético da habitação.
  • Concluir o diagnóstico imobiliário obrigatório com auditoria energética a partir de 2022. Neste contexto, o gasto energético habitacional deve ser expressamente mencionado no anúncio de arrendamento imobiliário.

Tenha em atenção que a não apresentação desta informação implicará no pagamento de uma multa de 3000 euros a pessoa física! Com efeito, o controlo do cumprimento desta disposição é efectuado pelos agentes da Direcção-Geral de Repressão à Fraude..

Quais são as consequências de uma classificação de baixa energia ?

plano de ação obrigatório previsto na Lei de Energia e Clima para proprietários de habitações de baixo consumo energético

Pena em caso de não cumprimento das obrigações de renovação energética

Qualquer proprietário que não realize renovações de energia está sujeito a penalidades.

Trata-se, de facto, de uma infracção punível com o pagamento de multa de 1.500 euros a pessoas singulares.

Além disso, a Lei do Clima Energético também prevê a impossibilidade de aumento do aluguel e até a proibição de oferta de moradias intensivas em energia para aluguel..

Outras sanções irão complementar as mencionadas acima, mas se os detalhes não forem conhecidos até 2023, a aplicação de todas essas sanções não terá efeito até 2028.

Auditoria energética obrigatória

A partir do ano 2022, a realização de uma auditoria energética será obrigatória para concluir o diagnóstico imobiliário antes de alugar em habitações com alto consumo de energia. Daí o interesse em fazê-lo agora.

Embora anteriormente sua implementação fosse especificada apenas para empresas, a Lei do Clima Energético exige sua implementação em residências de indivíduos com uso intensivo de energia. A auditoria irá especificar, entre outras coisas, o custo das obras de renovação energética e a ajuda pública que os proprietários podem solicitar para a realização desta obra de melhoria do desempenho energético. Nesse contexto, suas condições de atribuição também serão especificadas na auditoria.

Por fim, a auditoria energética também deve indicar o impacto da obra a ser realizada na conta de energia da residência.

No entanto, é importante especificar que as menções à ajuda disponível bem como ao impacto dos trabalhos na fatura da energia na auditoria continuam a ser controversas. Com efeito, o Ministro da Transição Ecológica considera que compete ao serviço público especificar as condições e modalidades de concessão das ajudas, da mesma forma, a avaliação do impacto das obras na fatura poderia claramente aumentar o custo da própria auditoria..

Conclua o diagnóstico imobiliário antes da locação com uma auditoria energética

auditoria energética obrigatória para completar o diagnóstico imobiliário antes da locação

Auxílio para renovação energética

Dado que a renovação energética é agora uma prioridade, o governo deve mobilizar várias alavancas para facilitar a sua implementação por parte dos indivíduos. Assim, os esforços continuam e giram em torno de facilitar o caminho para a obtenção de ajuda por quem realmente precisa. As ajudas disponíveis em 2020 são:

O crédito fiscal de transição energética

Um crédito fiscal de transição energética será concedido a partir de 2020 para famílias de renda média e alta. Com um montante fixo de 4.000 euros, trata-se de uma inovação na área visto que os aparelhos deste tipo apenas previam 3 tipos de elegibilidade: muito modesto, modesto e standard.

O “Renov Prime” “

Desde o início de 2020, famílias muito modestas e modestas podem aproveitar o esquema “Ma Prime Rénov”, que combina o antigo crédito fiscal de transição energética e assistência da ANAH Habiter Mieux Agility.

Acessível online através de uma plataforma nacional, este prêmio será utilizado para financiar as diversas obras de renovação energética. O valor desta será fixado em euros e dependerá do tipo de obra a realizar.

O pedido deve ser apoiado por uma cotação de um profissional.

O “impulso de economia de energia”

Existente desde 2019, o bónus “Impulso na poupança de energia” mantém-se válido em 2020 e irá permitir a realização de trabalhos de isolamento térmico e a instalação de sistemas de aquecimento mais eficientes nas habitações..