Współwłasność: kiedy uciekać się do kompleksowego remontu?

Ponieważ kondominia są integralną częścią metropolitalnego zasobu nieruchomości, które obecnie stanowią 44% energii zużywanej we Francji i emitują ponad 123 miliony CO2 rocznie, one również należą do kluczowych obszarów transformacji energetycznej i walki z globalne ocieplenie. Co więcej, zostały one w większości zbudowane w czasach, gdy nie było jeszcze przepisów termicznych. To powiedziawszy, aby pomóc w zwiększeniu efektywności energetycznej sektora budowlanego, współwłaściciele, którzy nie rozpoczęli jeszcze kompleksowej renowacji swojego budynku, powinni zacząć się nad tym zastanawiać..

Podejmując kompleksowe prace remontowe, współwłaściciele przyczyniają się z jednej strony do prawidłowego funkcjonowania planu „France Relance”, planu wdrożonego w celu przyspieszenia remontu gospodarczego, społecznego i ekologicznego kraju. Z drugiej strony decydują się na maksymalizację wydajności energetycznej swojego budynku, eliminację wszelkich mostków termicznych, minimalizację potrzeb energetycznych budynku, poprawę stanu nieruchomości przy jednoczesnej poprawie jego komfortu… Globalna renowacja jest dla nich także szansą na obniżenie kosztów Praca. Ponieważ państwo obecnie promuje renowację energetyczną istniejących budynków, może sfinansować prawie cały projekt za pomocą różnych pomocy i dotacji, które można ze sobą łączyć. Zbliżenie na generalny remont kondominium.

Globalna renowacja: na czym polega ?

Globalna renowacja ma na celu zajęcie się każdym elementem poprawiającym efektywność energetyczną budynku po przejściu najbardziej rygorystycznego audytu energetycznego: izolacja (ITI i/lub ITE), sprzęt grzewczy, system wentylacyjny, stolarka… Od czasu jego właściciela lub od współwłaścicieli wymaga się wykonania różnorodnych prac, remont generalny można przeprowadzić jednoetapowo lub rozłożyć na kilka lat. We wszystkich przypadkach prace muszą prowadzić do osiągnięcia celów charakterystyki energetycznej określonych w obowiązujących przepisach termicznych.

Renowacja energetyczna budynku jest projektem na dużą skalę, w zależności od liczby prac do wykonania i musi spełniać wymagania obowiązujących przepisów termicznych, jeśli również masz się rozpocząć kompleksowy remont Twojego domu, w Twoim interesie jest, aby towarzyszył Ci ekspert w dziedzinie zarządzania energią. Począwszy od audytu energetycznego nieruchomości po jej generalny remont, poprzez pomoc w zarządzaniu projektami (AMO) i mobilizację pomocy rządowej pozwalającej na maksymalne zminimalizowanie kosztów, taki profesjonalista zajmie się wszystkie kamienie milowe Twojego projektu i będzie dążyć do zwiększenia efektywności energetycznej Twojego budynku.

Popraw efektywność energetyczną budynku poprzez jego renowację

wizualna renowacja kondominium globalne regres zainwestuj w renowację energetyczną

Przypomnienie o zasadzie współwłasności

Współwłasność oznacza organizację prawną, w której każdy ze współwłaścicieli posiada jedną lub więcej działek składających się z części wspólnych (dach, podwórko, grunt, droga dojazdowa itp.) oraz części prywatnej (mieszkanie, piwnica, parking itp.), dwie nierozłączne części wyceniane na „procenty”. Współwłaściciele wchodzą w skład konsorcjum współwłaścicieli, które co najmniej raz w roku spotyka się na walnym zgromadzeniu, aby głosować nad decyzjami dotyczącymi współwłasności, w tym dotyczącymi prac do wykonania.

Niektórzy z nich są lokatorami, podczas gdy inni są właścicielami lokali. W zakresie zarządzania administracyjnego, technicznego, finansowego i księgowego współwłasności budynku, ta duża odpowiedzialność spada na wolontariusza lub profesjonalistę znanego pod nazwą „zarządca nieruchomości”. Ten ostatni jest kontrolowany i wspomagany przez radę związkową, której członków wybierają współwłaściciele..

Przeprowadzenie kompleksowego remontu we współwłasności

Podczas gdy każdy współwłaściciel ma prawo do odnowienia swojej prywatnej części bez uprzedniego głosowania, o ile prace, które mają być wykonane, dotyczą wspólnych obszarów współwłasności, ich decyzja systematycznie wiąże się z głosowaniem na Walnym Zgromadzeniu. W tym przypadku istnieją trzy rodzaje większości: zwykła, bezwzględna większość i podwójna większość. W przypadku kompleksowej renowacji energetycznej, która w oczywisty sposób dotyczy części wspólnych i wyposażenia, muszą one być koniecznie przegłosowane bezwzględną większością głosów określoną w art. współwłaściciele (obecni, nieobecni na walnym zgromadzeniu lub reprezentowani).

Nawet przed głosowaniem za zakończeniem całościowej renowacji, zarządca kondominium musi przeprowadzić audyt energetyczny lub diagnozę wydajności energetycznej (DPE). Przegłosowany zwykłą większością, celem bilansu energetycznego jest oczywiście poinformowanie wszystkich współwłaścicieli o zużyciu energii w budynku, jego klasie energetycznej oraz zaleceniach dotyczących prac mających na celu poprawę charakterystyki energetycznej budynku podczas Walnego Zgromadzenia.

Ponadto powiernik musi uzyskać wyczerpujące informacje na temat różnych pomocy finansowych, do których kwalifikują się prace remontowe, które mają zostać podjęte, a następnie przedstawić je konsorcjum współwłaścicieli, zawsze na walnym zgromadzeniu. Wszystkie te szczegóły pozwolą następnie powiernikowi przekonać większość współwłaścicieli o zainteresowaniu projektem.

Podczas Walnego Zgromadzenia konsorcjum współwłaścicieli musi podjąć decyzję o zapisaniu się na umowę o poprawę efektywności energetycznej, która jest zawierana między współwłasnością a operatorem specjalizującym się w usługach energetycznych, albo o przyjęciu planu pracy . W przypadku, gdy związek zagłosuje przeciwko CPE lub planowi pracy, generalną renowację można przeprowadzić na podstawie cytatów przedstawionych podczas Walnego Zgromadzenia.

Proces administracyjny, który należy wykonać, aby przeprowadzić renowację

visu renowacja współwłasności regres globalny kiedy jak postępować krok po kroku

Globalna renowacja we współwłasności: znaczenie towarzystwa

Pierwszym powodem, dla którego właściciele mieszkań muszą zwrócić się do AMO, jest to, że interwencja tego ostatniego jest jednym z warunków uzyskania pewnej pomocy finansowej, o którą mogą ubiegać się w ramach kompleksowej renowacji. Co więcej, AMO zapewnia im wsparcie „szyte na miarę” na kilku poziomach, począwszy od wyboru prac i opracowania specyfikacji, poprzez złożenie wniosku, aż po pomoc, do której projekt kwalifikuje się, w tym opracowanie planu finansowania, przewidywanie ryzyk, badanie społeczne pozwalające na określenie dowolnej pomocy indywidualnej przeznaczonej dla wynajmujących, wynajmujących lub lokatorów.

Operator AMO może nawet zadbać o to, by walne zgromadzenie współwłaścicieli przebiegło sprawnie. Wybierając prace do wykonania, zapewnia, że ​​po ich wykonaniu mogą one prowadzić do co najmniej 35% oszczędności energii.

Misja operatora ograniczająca się do wspierania wspólnot mieszkaniowych w ich wyłącznym interesie, zarządzanie terenem, a także wybór rzemieślników RGE, którzy wykonają prace, spadają zatem na kierownika projektu (biuro projektowe, architekt, itp.). Aby uniknąć rozproszenia między kilkoma rozmówcami, właściciele mieszkań mogą zdecydować się na współpracę z ekspertem firmy w zakresie zarządzania energią, który może umieścić na ich miejscu zespół, który sam z siebie skupia ekspertów, którzy mogą przyczynić się do sprawnego przebiegu projektu. AMO, kierownik projektu, rzemieślnicy RGE …

Znaczenie towarzystwa profesjonalisty

odnowienie współwłasności globalny regres, czyli podejście współwłasności

Kompleksowy remont we współwłasności: co robić ?

Przed przystąpieniem do całościowych prac renowacyjnych kondominium musi przeprowadzić inwentaryzację poprzez wykonanie DPE. Taka diagnoza ma na celu zidentyfikowanie najbardziej energochłonnych stacji oraz różnych źródeł strat energii. DPE pozwala również kondominium zlokalizować źródła marnotrawstwa energii. Diagnoza ta doprowadzi następnie do wyliczenia prac do wykonania i ich klasyfikacji w kolejności priorytetowej w celu poprawy charakterystyki energetycznej budynku. Wyniki DPE, jak już wskazano wcześniej, pozwolą zarządcy kondominium przekonać współwłaścicieli o znaczeniu całościowej renowacji budynku i oszczędności energii, jakich mogą oczekiwać po zakończeniu prac..

Do podstawowych prac renowacji energetycznej budynku należy przede wszystkim izolacja termiczna. Te ostatnie, realizowane zgodnie z zasadami sztuki, nie omieszkają wyeliminować mostków termicznych, które sprawiają, że budynek staje się prawdziwym „filtrem energetycznym”, drastycznie zminimalizować potrzeby energetyczne budynku, aby kondominium poczyniło znaczne oszczędności na rachunki za energię i zapewniają doskonały komfort cieplny i akustyczny na co dzień.

W ramach kompleksowego remontu każde źródło strat ciepła w budynku może zostać poddane najbardziej rygorystycznej izolacji, czyli ściany (ITE i/lub ITI), dach oraz poddasze (utracone lub zagospodarowane). podłogi. Rury z gorącą wodą można również zaizolować, aby zapobiec utracie ciepła, która może wystąpić, zanim woda dotrze do kranów lub grzejników. Ta operacja jest znana jako izolacja termiczna. To samo dotyczy pojedynczych punktów (reduktory, kurki, zawory itp.) znajdujących się w kotłowni, które są oczywiście częścią mostków cieplnych budynku. Ich izolację zapewniają w szczególności osłony izolacyjne.

Oprócz izolacji termicznej, kondominium musi również rozważyć wymianę starych kotłów i / lub kotłów na drogie paliwo na bardziej wydajne, nowe i czyste urządzenia, które mogą zagwarantować doskonałą wydajność i znacznie obniżyć koszty energii.

W razie potrzeby kondominium nie powinno wahać się przed „wymianą lamp”, to znaczy musi wymienić energochłonne lampy, które wyposażają pomieszczenia wspólne, na znacznie bardziej ekonomiczne rozwiązania, takie jak lampy LED. Ponadto, aby osiągnąć większe oszczędności na rachunkach za ogrzewanie, w interesie kondominium jest zainstalowanie termostatów, urządzeń pozwalających gospodarstwom domowym na regulowanie indywidualnego ogrzewania tak, aby temperatura otoczenia mogła wzrastać. Według agencji transformacji energetycznej ADEME wystarczy obniżyć temperaturę odniesienia na termostacie tylko o jeden stopień, aby zaoszczędzić na kosztach ogrzewania o około 7%. Do tego wszystkiego możemy dodać wymianę stolarki, montaż zaworów termostatycznych itp..

Pomoc finansowa, do której kwalifikuje się ogólna renowacja kondominium

Aby zachęcić do prac remontowych w zakresie energii w kondominium, rząd wprowadził różne zachęty finansowe. Współwłaściciele mogą wtedy skorzystać z okazji, aby maksymalnie obniżyć koszty prac, co jest głównym powodem niechęci wielu powierników i związków zawodowych do podjęcia kompleksowej renowacji swojego budynku. Koszt ten różni się w zależności od wielkości terenu (co w tym przypadku jest znaczne, ponieważ obejmuje ogólną renowację całego budynku), prac do wykonania, wybranych materiałów, złożoności i dostępności miejsca, zysk energetyczny do osiągnięcia…

Wcześniej zarezerwowany dla właścicieli-najemców i zastępujący program Anah’s Habiter Mieux i CITE (kredyt podatkowy na transformację energetyczną), MaPrimeRénov „teraz dotyczy związków zawodowych i właścicieli. Dzięki temu władze publiczne mogą sfinansować do 25% całkowitej kwoty prac renowacyjnych, którym podlegają kwalifikujące się budynki. Pomoc wypłacana za każde zakwaterowanie jest ograniczona do 3750 euro. Do tego można dodać dwie premie w wysokości 500 € za zakwaterowanie: premię BBC i premię za sitko. Aby kwalifikować się do MaPrimeRénov ”, budynki w kondominium muszą składać się głównie z głównych mieszkań (co najmniej 75%) i być zarejestrowane w krajowym rejestrze współwłaścicieli.

Zakres prac do realizacji musi również prowadzić do 35% spadku ich zużycia energii i być wykonywany przez specjalistów RGE. MaPrimeRénov „zmusza również wspólnoty mieszkaniowe do szukania wsparcia operatora AMO”.

Kompleksowa renowacja daje również prawo do systemu CEE (Energy Saving Certificates), dzięki któremu praca dla wspólnot mieszkaniowych może być pokryta do 100%. Mówiąc dokładniej, certyfikaty te polegają na przyznaniu premii przez duże firmy energetyczne (Shell, EDF, Engie, Total, Intermarché itp.), którą można odliczyć bezpośrednio od kwoty kosztorysów robót, co pozwala uniknąć zaliczki na koszty . Aby z niego skorzystać, zbiorowe mieszkanie musi zostać wybudowane ponad 2 lata temu, a prace do wykonania muszą znajdować się na liście ustalonej przez Ministerstwo Przemian. Następnie, dzięki „potężnemu impulsowi remontowemu”, który jest również częścią systemu EWC, ogólne projekty remontowe, niezależnie od tego, czy obejmują wymianę kotła, mogą doprowadzić do zmniejszenia zużycia konwencjonalnego o co najmniej 35%. energia może korzystać z dotowanej premii EWG.

Ponieważ pomoc finansową na renowację energetyczną można łączyć, kondominia mogą, pod pewnymi warunkami, jednocześnie korzystać z tych przyznanych w ramach kondominium MaPrimeRénov i ERZ i maksymalnie obniżać opłaty za kondominium..

Oprócz wspomnianych powyżej zachęt finansowych, globalna renowacja może również kwalifikować się do zbiorowego eko-PTZ, pomocy ANAH przeznaczonej dla najsłabszych wspólnot mieszkaniowych, pożyczek udzielanych przez CAF (fundusze zasiłków rodzinnych), pomoc z Akcji Mieszkaniowej i Ubezpieczeń Emerytalnych itp. ..

Z jakiej pomocy finansowej możemy skorzystać, aby przeprowadzić kompleksowy remont? ?

remont kondominium jak wyremontować budynek, aby oszczędzać energię