Nicea: obowiązkowa diagnostyka nieruchomości

Istnieje kilka kontroli, które należy przeprowadzić, zanim właściciel będzie mógł sprzedać swoją nieruchomość. Diagnostyka ta jest obowiązkowa w przypadku każdej transakcji i umożliwia nabywcy poinformowanie o faktycznym stanie nieruchomości, którą zamierza kupić. Niektóre z tych diagnoz są wspólne dla wszystkich regionów, podczas gdy inne dotyczą specyfiki środowiska otaczającego dane mieszkanie lub dom. Jeśli chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość w Nicei lub okolicach, zapoznaj się z różnymi wymaganymi diagnozami nieruchomości..

beżowe spodnie dla elektryków z przydatną ceglaną ścianą

Diagnostyka wydajności energetycznej (DPE)

W przypadku sprzedaży domu ze stałym systemem grzewczym diagnoza wydajności energetycznej jest obowiązkowa. Jest to odpowiedzialność sprzedającego i musi być dostępny dla każdego potencjalnego nabywcy natychmiast po dokonaniu sprzedaży. DPE musi być dołączona do umowy sprzedaży, obietnica sprzedaży lub akt sprzedaży. Jeśli jest to nowa nieruchomość, klient musi mieć sporządzony DPE „nowe mieszkanie” i zwrócić go właścicielowi najpóźniej po zakończeniu pracy. Ta sama procedura zostanie zastosowana w przypadku prac związanych z rozbudową.

Celem DPE jest oszacowanie zużycia energii w budynku, którego dotyczy transakcja. Dokument musi również zawierać informacje dotyczące wpływu na emisję gazów cieplarnianych mieszkań. Takiej operacji nie można improwizować, dlatego należy ją powierzyć wykwalifikowanemu profesjonaliście. Więc Miły diagnosta nieruchomości odpowiedzialny za przeprowadzenie DPE Twojej nieruchomości muszą być certyfikowane przez organizację akredytowaną przez Cofrac (Francuska Komisja Akredytacyjna).

Każdy diagnosta musi być niezależny od właściciela i objęty ubezpieczeniem zawodowym związanym z wykonywaniem diagnostyki charakterystyki energetycznej. Jeżeli właściciel nie wykonuje DPE lub zleca wykonanie DPE przez nieuprawnionego diagnostę, kary przewidziane są przepisami prawa. Jeśli chcesz dokonać sprzedaży w Nicei, zaleca się skorzystanie z usług usługodawcy, który oferuje pakiety diagnostyczne. Takie rozwiązanie pozwala zaoszczędzić pieniądze i nie musi zarządzać wieloma kontaktami.

diagnoza Twojej nieruchomości jak znaleźć specjalistę

Diagnostyka azbestu przed sprzedażą

W Nicei, podobnie jak we wszystkich innych miastach Francji, nieruchomości, dla których wydano pozwolenie na budowę przed 1 lipca 1997 r., muszą zostać poddane diagnozie azbestowej. Jeśli jest to część wynajmu, a nie sprzedaży, właściciel zamiast tego dokona diagnostyka azbestu na terenach prywatnych (DAPP).

Azbest jest materiałem rakotwórczym, którego stosowanie we Francji zostało zakazane 1 stycznia 1997 r. Przeprowadzenie diagnozy azbestu umożliwia zatem identyfikację wszystkich materiałów zawierających azbest w danym mieszkaniu. Jest to środek, który chroni mieszkańców budynku, ale także pracowników, którzy w nim interweniują. Diagnozę azbestu należy koniecznie powierzyć wyspecjalizowanemu diagnosty, który jest dobrze przygotowany do tej pracy. Diagnosta musi być certyfikowany i posiadać ubezpieczenie.

Jeśli azbest nie jest obecny, diagnoza ma: nieograniczona ważność. Z drugiej strony, jeśli występuje azbest, należy przeprowadzić nową kontrolę w ciągu 3 lat po kontroli, aby ponownie sprawdzić stan materiałów zawierających azbest.

Poszukiwanie termitów

Ustanowiona ustawą nr 99-471 z dnia 8 czerwca 1999 r., diagnozę tę należy przeprowadzić przed sprzedażą lub wynajmem nieruchomości. Jak sama nazwa wskazuje, ma na celu wykrycie obecność termitów w zakwaterowaniu. Te ksylofagiczne owady, dobrze znane na południu Francji, znajdują schronienie w drewnianych ramach, drewnianych drzwiach i oknach. Żywią się w szczególności celulozą.

Diagnostykę termitów przeprowadza się w promieniu 10 metrów wokół budynku oraz w piwnicach (przestrzeń pełzająca, piwnica itp.). Dokument musi być dostępny dla potencjalnego kupującego.

Poznawanie zagrożeń związanych z narażeniem na ołów

Ołów często znajduje się w farbach wewnętrznych i zewnętrznych budynku. Z biegiem lat powłoki te uwalniają pył ołowiowy, który może zanieczyścić osoby narażone, powodując wysokie ciśnienie krwi, ból brzucha lub anemię. Najbardziej zagrożone są kobiety w ciąży i dzieci.

Obserwacja ryzyko narażenia na ołów jest obowiązkowa we Francji przy sprzedaży wszelkich kwater sprzed 1 stycznia 1949 r. Dokument jest załączony do dokumentacji technicznej i jest dostępny dla kupującego. Diagnoza dotyczy tylko części wspólnych budynków przeznaczonych na cele mieszkalne.

Jeśli jest ujemna, jej ważność jest nieograniczona. Ale jeśli jest pozytywna, będzie musiała zostać odnowiona w ciągu roku (sprzedaż) lub 6 lat (wynajem).

hydraulik mężczyzna biała koszulka znajdź specjalistę od hydraulika

Diagnoza wewnętrznej instalacji elektrycznej

Diagnoza ta dotyczy wszystkich mieszkań, których instalacje elektryczne mają więcej niż 15 lat. Umożliwia podkreślenie tego, co możliwe anomalie instalacji elektrycznych w celu ochrony ludzi i mienia w domu.

Za przeprowadzenie diagnozy wewnętrznej instalacji elektrycznej odpowiada właściciel. Nie wymaga większych prac. Jego okres ważności wynosi 3 lata w przypadku sprzedaży i 6 lat w przypadku wynajmu..

Diagnoza wewnętrznej instalacji gazowej

Diagnoza ta jest stosunkowo podobna do diagnozy wewnętrznej instalacji elektrycznej. Ma na celu weryfikację i kontrolę zgodności instalacji gazu ziemnego dla wszystkich mieszkań, których wiek sprzętu przekracza 15 lat. Jest to dokument niezbędny, ponieważ gwarantuje bezpieczeństwo domowych instalacji gazowych.

Stan zagrożeń i zanieczyszczenia (ERP)

Diagnoza ta ma formę dokumentu, który właściciel może uzyskać online. Zawiera wszystkie informacje, o których potencjalny nabywca powinien wiedzieć zagrożenia naturalne i technologiczne poniesione na obszarze, na którym znajduje się zakwaterowanie:

  • powodzie
  • erupcje wulkaniczne
  • narażenie na chemikalia
  • poziom radonu
  • osuwisko

Może to ustawić sam właściciel, ale nie jest to zalecane. Aby uniknąć jakichkolwiek problemów, zaleca się powierzenie tego zadania profesjonalistom, zwłaszcza gdy jest to wydział taki jak Alpes-Maritimes, gdzie ryzyko sejsmiczne ma znaczenie.

Certyfikat powierzchni prawa Carreza we współwłasności

Diagnoza ta wskazuje na obszar prywatny dużo po odjęciu powierzchni zajmowanej przez ściany, ścianki działowe, klatki, stopnie, drzwi i obszary mieszkania o wysokości mniejszej niż 1,80 m. ten Diagnoza prawa Carreza dotyczy wszystkich kondominiów mieszkaniowych lub komercyjnych.

W kontekście najmu konieczne będzie raczej wystawienie Certyfikatu Pomiaru Prawa Boutin. Pamiętaj, że metody pomiarowe proponowane przez te dwa legalne urządzenia nie są takie same.

dokument potwierdzający nowe zakwaterowanie